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標題: 合肥貓旅館合肥兩開發商資金鏈斷欠款出逃房産部門關注 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-8-29 14:17
標題: 合肥貓旅館合肥兩開發商資金鏈斷欠款出逃房産部門關注

11月3日，藍鑽尚界售樓部大門舒展，玻璃門上貼着“延期交房”通知。本報記者王從啓/攝

全國樓市冷風勁吹，合肥也不例外。最近，合肥樓市傳出兩家開發商“失落”的音訊，而來由都是一個：缺錢。面對不可能抓緊的調控，房産業洗牌的機緣也許已經到來。

開發商失落債主無法

在合肥臨泉路與義井路交口，楓林雅苑小區最近有點“不承平”，由于開發商“失落”了，債主遍尋他不着。

據了解，該小區的開發商爲安徽景都置業無限公司，有勁人名叫史。“開發商老總就住小區内裏，開一輛别克，但是有一兩個月沒看到他的車進出小區了。”小區保安說。

該小區物管廬中物業管理無限公司有勁人韋昌根通告記者，小區托付從此，不少業主到去年才拿到房産證，而開發商在外面欠了不少錢。貓咪旅館.“他欠不少工程款，就把小區裏的一些房子抵給債主，三棟樓内裏都有，總共梗概有上十套的樣子，這些房子也沒有辦房産證。”韋昌根說，這些房子陸續也有債主入住，但光憑這些房産決定是不夠還債的，自後不知道如何回事，史國華就不見了，可能是由于還不上債跑了。“本年9月份我還見過他，他的辦公室也在小區内裏，但是自從10月8日從此，就沒有再看到辦公室有人了。”據了解，有些房子還被抵押給了典當行，前段時間還有典當行的人前來小區了解景況。

楓林雅苑小區領域并不大，唯有三棟樓。記者離開位于一号樓一單元的601室，這裏就是景都置業的辦公室。但今朝大門緊閉，敲門和打電話也都沒有回應。據了解，史國華和女兒在小區一号樓各具有一處房産，差異是2單元1103和203，合肥貓旅館.一家人栖身在1103，203則用來出租。記者到這兩處去敲門，依然沒有應對。在小區樓下，記者偶爾發現了1103戶的水電費催繳單。從這下面的信息來看，固然水電費都沒有拖欠，但水表抄表時間爲11月2日，間隔上次抄表時，自來水僅用了1噸，看來家裏已經有一段時間沒有住人了。

楓林雅苑門口新南疆域菜館的楊老闆是債主之一。據了解，在小區建房時，楊老闆參與墊了幾百萬元的工程款。合肥.但從上個月起，史國華就一直幹系不上了，楊老闆到現在也沒有見到他。“不行就唯有商讨報案了。”楊老闆說。

在建樓盤拖成“爛尾樓”

在合肥北一環路和亳州路交口西側，映現了一個“爛尾工程”——藍鑽尚界小區。據了解，這個小區“爛尾”已有近一年的時間，毫無興工迹象，知情人士說，開發商欠債出逃了。

昨日下午5點，記者離開藍鑽尚界工地，發現最外側的樓房牆壁瓷磚已經貼了大半，工地大門舒展，透過門縫模糊能看見一堆生鏽的鋼材。工地邊的售樓大旨已鎖門，左側門把手已經斷裂，下面能看出有拉扯的刮痕。售樓大旨的玻璃大門内側張貼着開發商告知業主的通知。通知稱，開發商将于2011年12月31日前如期交房，并志願執行違約賠付，落款是“安徽省裕安團體友聯房地産開發無限義務公司”，落款時間則是本年5月1日。上海貓旅館.

記者還發現，售樓大旨的牆壁上有幾處殘留的紙張陳迹。據路人先容，有小區業主此前曾在這裏張貼通知，希望聯合其他業主，協同挽回吃虧，但自後都被人撕了上去。在紙張殘留陳迹上，記者僅能看到“開發商攜款叛逃”“挽回吃虧”等字迹，左右留有業主的QQ群号。

緊挨着售樓大旨的是建築工地的一扇側門。記者上前敲門，一個中年須眉走了過去。記者自稱業主，扣問工地景況。該須眉稱，工地歇工已經快一年了，一直沒有興工的迹象，他在施工現場唯有勁看守建築資料。“爲什麽歇工呢？”記者問。該須眉稱是由于開發商資金缺少，上海貓旅館.“開發商欠了施工隊2000多萬，拿不出錢，當然跑了。”該須眉還說，他本年7月才離開這裏，那時售樓大旨的大門已經鎖上。

交談中，記者一再央浼進去看看。廈門貓窩旅館.該須眉起先拒卻，表示這裏不允許業主進入，隻許記者進來采訪。可當記者說明身份後，該須眉卻随即變卦，叮當貓家庭旅館.将鐵門鎖死，不再理會記者。

随後，記者參與了業主的QQ群，并與其中一位業主取得幹系。該業主稱，藍鑽尚界于2008年興工建設，按合同應當于本年3月交房，但去年年底，施工就已經停止了。據這位業主先容，藍鑽尚界有319套房，貓咪旅館.開初有不少人拔取了一次性付款。“現在開發商跑了，樓房爛尾，我們如何辦呀？”這位業主直歎能幹爲力。

三重困局這個冬天不好過

融資難，銷售寂靜，低價拿的土地難消化，是一些開發商普遍遭遇的逆境

樓市調控“步步驚心”，廈門貓窩旅館.開發商生存壓力越來越大。合肥市房産局相關人員前一天通告記者，房地産老闆“躲貓貓”，在合肥尚是極個再局面，也不能代表合肥房企目前的生存形态。

盡管大大都房産開發企業都在平定過冬，但調控政策正在或多或少地影響他們。合肥.昨日，多位房地産業内人士向記者顯示，不少開發商正在遭遇融資、銷售、土地三重困局，“壓力不比一線都邑小幾許！”

>>>融資困局

囊中羞怯無米下鍋

臨近年底，網上不時傳出某某開發商請求破産的據說。在合肥，固然沒有傳出一些大開發商資金斷鏈的音訊，但“找錢”一概是各個開發商協同的話題。“現在不但是房地産企業的開發存款辦不上去，不少市民買房的住房存款也辦不上去。政策本年正本就緊，到了年底就簡直沒有一點額度了。”合肥家園網運營總監宋元一語中的。

資金缺少、融資困窮，成爲很多開發商的一小頭疼事。“以前房地産企業，隻消有項目基本上是不愁銀行存款的，有時候銀行還自動跟我們大開發商配合。本年景況完全變了，除非特别大的開發商，一般開發商很難從銀行借到錢了。”黃師長（化名）是合肥一大型樓盤項目有勁人，他通告記者，在這種景況下，開發商先導議定信托、等官方融資方式來周轉資金，“融資本錢比原來從銀行存款高了3~6倍”。

除了舊例的官方融資，高利貸、公司不同闆塊資金拆借、項目販賣、公司轉讓都先導在房産企業外部演出。知情人士顯示，本年合肥一家房産開發商，還役使員工把自己的錢拿進去借給企業，利率遠超出跨越10%，貓咪旅館.有的員工拿了幾十萬放在企業。

“固然這樣滾雪球的本錢越來越高，但總比死了強。要是資金鏈斷裂企業馬上就死了，高息金借了錢盡管是慢性自盡，也還有一線企望。”該知情人士表示。

宋元表示，這一輪調控政策的持續性超出跨越很多開發商的預期。他小我的主張是，在保證房建設沒有取得階段性惡果前，調控都不會有本質性的抓緊。“所以現在不缺錢的開發商，不代表從此不缺錢，錢在今後很長一段時間裏都将是一個難題。合肥貓旅館合肥兩開發商資金鏈斷欠款出逃.”

>>>銷售困局

降價促銷難挽頹勢

“地段現房6570起，最高降價30萬元” 、“××項目巨惠一口價”、“清盤價××元/平方米”……諸如此類的房産廣告，本年映現的頻次越來越高。從上半年的大都開發商要“挺一下”到下半年越來越多開發商“hold”不住了，開發商的促銷幅度越來越大。

開發商調廉代價的面前，是本年樓市成交量大跌的數據。“目前政府調控委實很無力度。”一家上市房企合肥地域營銷有勁人表示，據她了解，這番微觀調控對合肥樓市的銷量變成了很大的影響，“從過去一個月賣一萬多套跌到現在一個月隻賣三四千套，委實是對比冷了。”遵照合肥樓市的備案量，本年“金九銀十”合肥住宅成交量同比下跌一半以上。

“以前好一點的樓盤，上海貓旅館.在收盤時候就能銷售六七成，現在收盤時候能賣掉兩三成就已經很不錯了。”黃師長佐證了這種說法。

銷量下降，開發商拔取了幾種應對措施，有的邊扛邊看，有的降價促銷，有的推延收盤時間。 8月份以來，合肥先後有好幾個樓盤降至“4”字頭。“從市場響應來看，欠款.降價特别是大降價能填補一定銷量，不過也難光複到樓市淡季形态。”業内人士說。

對付有些開發商來說，處于限購區域或者開初低價拿地讓他們跋前疐後。一方面想推延收盤，由于“有時候賣得丢臉不如不賣”，但另一方面推延收盤就意味着将面臨更大的資金壓力。

>>>土地困局

低價拿地心裏沒底

前一天，合肥招招标市場一則公告讓人分外介懷。

公示稱，往日的合肥長江西路“地王”，義福房地産（合肥）生長無限義務公司以1420萬元/畝競得的W1005地塊，因一直未按商定締結出讓合同，房産部門關注.加上該地塊中觸及的軌道交通線至今尚未得到照準，實在建設時間未顯着等來由，遵照形勢調動的規矩該宗地被正式發出，已交納的5000萬保證金不予退還。

記者了解到，該地塊位于蜀山區長江西路與潛山路交口東南角，樓面價6454.22元/㎡，總價.2萬元，本年1月6日爲義福房産競得。

“可能是開發商資金垂危，要不這塊地不會到現在還沒有締結合同的。”黃師長闡陳說，張三豐貓窩旅館.也有可能目前樓市不景氣，這塊地拿地本錢太高，讓開發商心中沒底。“所以他們甯願放膽這塊地，也不冒風險開發了。”這5000萬的保證金固然不退，但終究能夠作爲該公司競拍其他土地的出讓金。

有一句名言：“唯有當大海漲潮之後，你智力知道誰在裸泳。”也曾炙手可熱的地王，在2011年成了一些開發商的狼狽。

“最近幾年合肥低價拿地的開發商不在多數，樓面價被擡得很高。現在這些地的産品定位、代價定位都成了開發商最頭疼的題目。”黃師長表示，不賣吧，資金鏈垂危；賣吧，高端的産品眼下又很難賣上代價。

身陷多重困局，對付調控預期的不清明明亮，加上此前門檻低小開發企業紮堆，讓合肥的開發商在這一輪調控中擔當了不比一線都邑小幾許的壓力。“固然‘玩失落’開發商是多數，但年底房産公司員工年終獎縮水是決定的了。”一位開發商無法地表示。

何去何從專家爲樓市把脈

“冬天”其實不可怕：企業可轉讓項目或配合開發；政府應模範市場準入，勸導壯健生長

在中國房地産業眼花散亂的壯大變局中，合肥房地産業幾許也會遭到影響。面臨行業“極冷”，合肥貓旅館合肥兩開發商資金鏈斷欠款出逃.如何智力走出逆境？受訪的幾位專家提議政府美滿監管，企業也改變生長政策，從而建樹加倍壯健的房地産市場。

合肥“冬天”不會太冷

“合肥開發商目後面臨的壓力不小，估計在本年底和明年，壓力會更大。”持久瞻仰合肥樓市的業内人士郭紅兵通告記者，合肥固然不是一線都邑，但是遭到限購令的影響，面臨的壓力也不小。不過，郭紅兵以爲，合肥也有自身上風，遭到的影響不會太大，“合肥有很多中小型開發商，項目絕對對比小。正所謂‘船小好調頭’，由于資金投入量不大，壓力也會小一點，要是映現資金鏈斷裂的景況，開發商會拔取離開這個行業。”

重點研究産業經濟的安徽大學經濟學院教授江三良也以爲，房地産業目後面臨的景況是一般局面。由于合肥房價絕對一線都邑還有所差異，貓咪旅館.加上剛性需求依然很高，所以房地産業的“極冷”在合肥不算太“冷”，“房地産的代價不可能一直在漲，也是一個周期性的。目前合肥固然可能有‘玩失落’的開發商，房産部門關注.但終究隻是極多數。而且我這段時間一直在眷注房地産的成交量，下降得并不多，沒有抵達損害整個産業的水平。”

洗牌之後市場更壯健

采訪中記者發現，幾位專家都以爲，中國的房地産業反面臨洗牌，但是洗牌後的市場決定會加倍壯健。“今朝的房地産市場泡沫很多，上海貓旅館.來日的生長趨向應當是穩中有降，個體湊數其間的小開發商會被兼并或者破産，而大開發商則能夠整合上風資源更好地生長。”安徽省房地産協會副秘書長李國昌表示，房地産業洗牌是大勢所趨。

合肥學院房地産研究所的朱德開教授則以爲，每個企業都會面臨低谷，張三豐貓窩旅館.其他行業也會映現個體企業破産的景況，“隻不過房地産業對中國經濟的影響對比大，所以惹起的眷注度很高，這其實很一般。”

江三良教授也以爲，房地産市場良莠不齊，現在的政策是在重新洗牌。“而要想牌洗得美麗，洗牌師的手藝很重要。要是映現爛尾樓的話，政府應當采取措施，議定拍賣、置換等方式，将其盤活起來，這樣洗牌後的市場才會壯健，也能夠低落洗牌給遍及老百姓變成的吃虧。”

政府要增強監管勸導

“對付目前的房地産業現狀來說，政府的監管至關重要。”持久眷注合肥樓市的郭紅兵以爲，政府除了增強監管，還應當勸導開發商改變房地産生長組織，“過去開發商都喜愛建大面積的‘虛耗房’，動辄幾百個平方米。現在政府應當勸導開發商多建一些小面積的套房，面向遍及大衆和工薪階級，進步房地産的性價比。”

“過去門檻太低，上海貓旅館.招緻現在中小型開發商太多了。而且很多開發商欠了銀行不少錢，房子賣不動了，資金鏈決定映現題目。”李國昌以爲，政府還應當進步房地産業的準入門檻，“不能有個幾百萬注冊資金，就能成立房地産公司，那樣決定是不一般的。”另外，李國昌還以爲，對付資金鏈垂危的開發商，政府還能夠勸導其建設保證性住房，“這樣既能治理中低支出人群的住房題目，又能協理企業渡過難關。”

開發商應當轉變政策

面臨逆境的開發商該何去何從？李國昌提議，不論開發商的資金景況如何，現階段都應當放緩腳步，看清形勢後再綢缪，“有句話，北京貓旅館.對現在的房地産業很有鑒戒意義：當行業整體形勢不好的時候，上風企業應當拔取性生長，不具上風的企業最好是連忙離開這個市場。”

對此，李國昌還提出了加倍實在的提議，“有一個方法就是跟大開發商歸并，或者與其他開發商配合開發。手裏的地太多了，就能夠把項目轉讓一部門進來，重點做好自己的上風産品，這樣也能保證資金方面的活動。”

“對付開發商來說，要想渡過極冷，最應當做的，是進步房屋質量，議定真正的優良辦事和品德，淡化者的觀望态度，從而保證一定的現金流，渡過極冷。”郭紅兵這樣提議。

評論：容不得開發商見暴利則進見風險則跑

本報特約評論員燕農

之于開發商跑路，豈論業界還是坊間，給出的解釋多爲：張三瘋貓窩旅館.樓市微觀調控“步步驚心”，開發商生存壓力陸續加大，資金鏈斷裂實在扛不住了就跑路。概況看确乎如此，但細忖起來，卻沒有幾許道理。一方面，一目了然，跑路的開發商都是小型開發商，自己就沒有太多資金，于自身的資金鏈來說，基本就不生活斷裂陸續裂題目；另一方面，跑路的開發商終究還是極個再局面，不能表征整個市場狀況。

要是把房地産市場也同等看作是一個單純市場的話，民營資本撤離市場，或者籌辦不善崩潰，乃至不良開發商逃竄“躲債”，都是再一般不過的事——長三角、珠三角那些民營企業的噩夢，不能僅僅反映到方面，于其它行業來說，也應基本如此。但是，合肥貓旅館.惟獨房地産映現跑路局面備受眷注，一方面是樓市自己的經濟位子明顯、牽一動員全身；另一方面，也實證了此前和當下房地産市場的種種題目。

能夠決定地說，在我們的市場經濟領域中，叮當貓家庭旅館.很少能夠有像房地産市場一樣的景況：隻消拿到地皮就能夠獲利；資金垂危，還能借雞下蛋；市場代價隻漲不跌，跌了就不一般；資本加入也不一般，資本跑路更不一般……這是此前以至包括當下房地産市場的景況。從基本上講，這不适合市場經濟邏輯。

立足于市場之中，又不适合市場經濟邏輯，那麽專一的結論隻能是：此前的房地産市場題目重重，不太單純。原本沒有幾許資本的小型開發商，“有個幾百萬資金，也能成立房地産公司”，這自己就是最大的題目之一。而今，當調控政策剛剛本質性發力，并沒有基本影響到房地産行業基本成本的時候，小型房地産商就撐持不住了，再次證明這個市場的參與者與盈利形式，是有題目的。

極個體開發商跑路，不能表征調控政策已經發揚了十足的能力，相同，出逃.一些中小開發商逃離市場，恰恰是調控政策下重新洗牌的先導，換句話說，是調控政策剛剛施展能力。當然，這也給調控政策提出了一個新題目：在調控緊箍咒越來越緊的形勢下，如何保證購房人的利益？一個能夠商讨的方法是，給開發商設置客觀的準入門檻，注冊資金須要足以撐持項目開發，以至相像于建築行業收取工酬勞資保證金制度，收取必要的項目保證金。

開發商見暴利則進，見風險則跑，不隻說明房價調控仍需緻力，之于市場主體的行政監管也須要增強。調控關頭，容不得開發商随便跑路。

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